Hausse des loyers au 1er janvier 2024 Fixée à 3,5% (soit l’Indice de Référence des Loyers), la hausse des loyers au 1er janvier 2024 représente une source de financement indispensable pour assurer notre mission : proposer des logements économiques adaptés au besoin de chacun. « La crise du logement mais aussi climatique nous impose de poursuivre nos efforts en matière de réhabilitation thermique de notre patrimoine, de construction de logements neufs durables, d’accompagnement des publics les plus fragilisés. » Fabrice Hainaut, Directeur général OPAC SAVOIE Le poids de la conjoncture A l’instar des ménages et des entreprises, les bailleurs sociaux comme OPAC SAVOIE sont durement pénalisés par l’inflation. L’indice du coût de la construction (ICC) a augmenté au 2e trimestre 2023 de près de 8 % sur un an. La hausse du taux du Livret A pèse sur notre endettement et alourdit la charge de notre dette. Dans ce contexte, nos besoins de financement explosent. La hausse des loyers de 3,5 % votée par le Conseil d’administration permet de maintenir un niveau d’investissement de 90 millions d’euros en 2024 en faveur du territoire et de ses habitants, notamment les plus fragiles. Un cap : construire et rénover OPAC SAVOIE investit 58 millions d’euros en 2024 pour construire des logements neufs et ainsi répondre à l’augmentation de la demande de logements sociaux en Savoie comme partout en France (6 demandes pour 1 attribution en Savoie).A ce titre, le maintien d’un rythme de production de logements neufs de l’ordre de 250 à 300 logements par an est une priorité pour OPAC SAVOIE. Côté rénovation, notre plan stratégique patrimoniale prévoit la rénovation de près de 6 000 logement énergivores d’ici à 2034 et notamment l’éradication des logements DPE F & G de notre parc d’ici 2027.Les 25 millions d’euros investis en 2024 pour la rénovation thermique, s’ils doivent contribuer à diminuer l’impact environnemental de nos logements, sont aussi destinés à améliorer le confort de nos locataires et leur pouvoir d’achat avec des réductions de consommation d’énergies de l’ordre de 40 % après travaux. C’est aussi une manière d’assurer des débouchés aux entreprise locales du bâtiment et donc au bénéfice de la dynamique économique du territoire. À QUOI SERT LE LOYER ? Sur 100 € de loyer perçus par OPAC SAVOIE en 2024 : 34 € vont au remboursement des emprunts 17 € à l’entretien et l’amélioration courante des immeubles 13 € pour les frais de personnel 9 € pour le paiement des taxes foncières 11 € pour les frais de gestion (cotisations à l’État, consommations des bâtiments administratifs, téléphone, affranchissement…) 15 € pour la construction et la réhabilitation de logements 1 € pour les loyers impayés Pour aller + loin : rénovation énergétique à Cognin
